Carmen（郑裕玲 饰）和钟楚雄（尔冬升 饰）是一对准备结婚之同居男女，由于买了的房子迟了好几个月才交货，因此新居未能入住。好友劲哥（郑丹瑞 饰）知道他们为住屋烦恼，便借出死鬼爷爷（卢海鹏 饰）以前用来金屋藏娇的祖屋给他们暂住。死鬼爷爷的黑巿夫人（利智 饰）及侍婢（唐丽球 饰），二人死后，其鬼魂仍留在大屋内等待老爷回来。人鬼同一屋簷下一起住，便发生连串笑话……最后，更出现一幕诙谐捉鬼。